Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang chịu áp lực do lãi suất tăng đáng kể từ Cục Dự trữ Liên bang. Nhưng điều đó không ngăn cản nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett đặt cược lớn vào lĩnh vực này.
Trong hồ sơ 13F mới nhất gửi lên Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch, công ty Berkshire Hathaway Inc. (NYSE: BRK) của Buffett đã tiết lộ cổ phần mới trong ba công ty xây dựng nhà ở Hoa Kỳ.
Các nhà đầu tư thường chú ý đến hồ sơ 13F của Buffett vì thành tích của ông trong việc tạo ra lợi nhuận ổn định trong nhiều thập kỷ. Từ năm 1964 đến năm 2022, Berkshire mang lại tổng lợi nhuận là 3.787.464%, vượt xa đáng kể mức tăng 24.708% của S&P 500 trong cùng thời kỳ.
Buffett cũng không lạ gì với việc thực hiện những động thái trái ngược. Ông có câu nói nổi tiếng: “Hãy sợ hãi khi người khác tham lam và hãy tham lam khi người khác sợ hãi”.
Dưới đây là ba công ty mà ông ấy vừa mới tiếp nhận:
R. Công ty Horton (NYSE:DHI)
Hồ sơ 13F của Berkshire tiết lộ rằng họ đã mua 5.969.714 cổ phiếu của D.R. Horton trong quý hai. Với giá cổ phiếu hiện tại, số cổ phần này trị giá 693,6 triệu USD.
Có trụ sở tại Arlington, Texas, D.R. Horton là công ty xây dựng nhà lớn nhất nước Mỹ tính theo số lượng. Nó hoạt động ở 33 tiểu bang và có danh mục sản phẩm đa dạng với giá bán từ 200.000 USD đến hơn 1 triệu USD. Công ty cũng xây dựng và bán các bất động sản cho thuê dành cho một gia đình và nhiều gia đình.
Trong quý tài chính kết thúc vào ngày 30 tháng 6, D.R. Doanh thu hợp nhất của Horton tăng 11% so với cùng kỳ năm trước lên 9,7 tỷ USD. Số ngôi nhà đóng cửa tăng 8% lên 22.985, trong khi đơn đặt hàng ròng tăng 37% lên 22.879 ngôi nhà.
Mặt khác, thu nhập ròng giảm 19% so với một năm trước xuống còn 1,3 tỷ USD trong quý.
D.R. Cổ phiếu của Horton ban đầu tăng vọt sau khi Berkshire tiết lộ cổ phần của mình nhưng sau đó đã giảm lại mức tăng đó. Tuy nhiên, cổ phiếu đã tăng hơn 28% vào năm 2023.
Tập đoàn Lennar (NYSE:LEN)
Lennar là một tay chơi hạng nặng khác trong lĩnh vực kinh doanh xây dựng nhà ở.
Được thành lập vào năm 1954, Lennar xây dựng nhà ở nhiều thị trường khác nhau trên khắp đất nước. Nó đã giao 66.399 căn nhà trong năm tài chính 2022.
Ngoài các hoạt động xây dựng nhà cốt lõi, công ty còn cung cấp các dịch vụ tài chính, bao gồm tài trợ thế chấp, bảo hiểm quyền sở hữu và dịch vụ hoàn tất.
Trong quý thứ hai của năm tài chính 2023 của Lennar, kết thúc vào ngày 31 tháng 5, doanh thu từ việc bán nhà của công ty này giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 7,6 tỷ USD. Sự sụt giảm này là do giá bán trung bình giảm 7%, được bù đắp một phần bởi số lượng giao hàng tận nhà tăng 3%.
Chủ tịch điều hành Lennar Stuart Miller nói rằng nhu cầu đã tăng lên khi người tiêu dùng "chấp nhận một phạm vi 'bình thường mới' đối với lãi suất."
Berkshire đã mua 152.572 cổ phiếu Lennar trong quý 2, trị giá 17,8 triệu USD ngày nay.
Tập đoàn NVR (NYSE:NVR)
Công ty của Buffett cũng mua thêm 11.112 cổ phiếu NVR trong quý II. Với cổ phiếu NVR được giao dịch ở mức 6.078 USD, số cổ phần này trị giá 67,5 triệu USD.
NVR xây dựng và bán nhà dưới các thương hiệu Ryan Homes, NVHomes và Heartland Homes. Nó cũng có một bộ phận sản phẩm xây dựng, một công ty con thế chấp và một công ty con dịch vụ thanh toán và quyền sở hữu.
Trong quý 2, số lượng đơn đặt hàng mới cho hoạt động kinh doanh xây dựng nhà của NVR đã tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái lên 5.905 chiếc. Nhưng giá bán trung bình của các đơn đặt hàng mới trong quý là 447.300 USD, giảm 5% so với một năm trước.
Cổ phiếu NVR đã vượt trội hơn D.R. Horton và Lennar vào năm 2023 - cổ phiếu đã tăng 32% tính đến thời điểm hiện tại.
Trong khi các nhà đầu tư có thể tận dụng cổ phiếu xây dựng nhà để tiếp cận thị trường nhà ở, các công ty mới đã đổi mới cách để mọi người kiếm thu nhập thụ động từ bất động sản. Đây là cách đầu tư vào bất động sản cho thuê chỉ với 100 đô la trong khi vẫn hoàn toàn rảnh tay.
