Theo các chuyên gia trong ngành di trú cho biết, khoảng 1,5 năm trước khi cơ chế “grandfathering” của chương trình EB-5 hết hiệu lực được xem là giai đoạn thuận lợi nhất để thực hiện đầu tư EB-5.
Các chuyên gia nhấn mạnh rằng nhà đầu tư nước ngoài nên nộp hồ sơ càng sớm càng tốt. Điều này đồng nghĩa với việc:
- Khoản đầu tư được chuyển đủ vốn
- Hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ và rõ ràng
- Có sự hỗ trợ từ các luật sư EB-5 giàu kinh nghiệm
Nhà đầu tư nên nộp hồ sơ sớm để tránh rủi ro về luật
Theo các chuyên gia, năm 2026 là năm quan trọng nhất của chương trình EB-5 kể từ khi Đạo luật Reform and Integrity Act (RIA) năm 2022 được ban hành, giúp chương trình được khôi phục sau khi tạm dừng từ tháng 6/2021.
Một trong những cải tiến quan trọng của RIA là quy định “grandfathering”.
Quy định này bảo vệ những nhà đầu tư nộp hồ sơ EB-5 trước ngày 01/10/2026. Điều này có nghĩa là:
- Nếu nhà đầu tư nộp hồ sơ trước thời điểm này, hồ sơ vẫn được bảo vệ và tiếp tục xử lý
- Ngay cả khi chương trình EB-5 tạm ngừng hoặc thay đổi sau đó
Tuy nhiên, những người nộp hồ sơ sau thời hạn này có thể đối mặt với nhiều rủi ro, bao gồm khả năng hồ sơ không được đảm bảo xử lý nếu chương trình không còn hiệu lực.
Khanna cho biết:
“Trên thực tế, nhà đầu tư chỉ còn khoảng 7 tháng để tham gia EB-5 trước khi cơ chế bảo vệ này hết hiệu lực. Chương trình có thể vẫn tồn tại sau đó, nhưng rủi ro sẽ lớn hơn rất nhiều.”
Oppenheim cũng nhấn mạnh:
“Nhà đầu tư nên hành động ngay để đảm bảo hồ sơ được nộp trước ngày 30/9.”
Mức đầu tư EB-5 sẽ tăng từ năm 2027
Đạo luật RIA quy định rằng mức đầu tư tối thiểu của chương trình EB-5 sẽ tự động tăng mỗi 5 năm, bắt đầu từ tháng 1/2027, dựa trên mức lạm phát.
Hiện tại mức đầu tư là:
- 800.000 USD cho dự án EB-5 tại vùng TEA (Targeted Employment Area)
- 1.050.000 USD cho các khu vực khác tại Mỹ
Khanna cảnh báo:
“Chúng ta đã biết mức đầu tư sẽ tăng lên khoảng 900.000 USD từ tháng 1/2027. Và đến khoảng năm 2030, mức tối thiểu có thể lên tới 1 triệu USD.”
Visa EB-5 trong các diện ưu tiên dự kiến vẫn “current” trong năm 2026
Các chuyên gia cho rằng trong năm tài khóa hiện tại (kết thúc ngày 30/9/2026), các diện visa EB-5 ưu tiên sẽ không bị tồn đọng (backlog) do số lượng hồ sơ xét duyệt vẫn còn thấp.
Các diện set-aside EB-5 bao gồm:
- Dự án vùng thất nghiệp cao (High Unemployment Areas – HUA)
- Dự án vùng nông thôn (Rural TEA)
- Dự án hạ tầng (Infrastructure)
Trong khi đó, diện Unreserved bao gồm các dự án EB-5 thông thường ở khu vực đô thị và các dự án trước khi luật RIA có hiệu lực.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng tồn đọng visa trong các diện ưu tiên đang tăng chậm và có thể xuất hiện trong tương lai.
Khanna cho biết:
“Theo quan điểm của chúng tôi, trong năm tài khóa này sẽ chưa có ngày ưu tiên (priority date) cho các diện set-aside.”
Tuy nhiên, Bộ Ngoại giao Mỹ đã cảnh báo từ tháng 1/2025 rằng backlog có thể xảy ra trong tương lai.
Theo Oppenheim, diện Rural có thể là diện đầu tiên xuất hiện backlog, do số lượng hồ sơ được phê duyệt nhiều hơn so với diện HUA.
Nhà đầu tư nên tránh chiến lược góp vốn từng phần
Các chuyên gia EB-5 cũng cho biết USCIS đang tăng cường kiểm tra đối với các khoản đầu tư EB-5 được góp vốn từng phần.
Họ khuyến nghị nhà đầu tư:
- Chuyển đủ số tiền đầu tư ngay từ đầu
- Chuẩn bị hồ sơ chứng minh nguồn tiền đầy đủ
Đầu tư toàn bộ vốn nghĩa là nhà đầu tư chuyển đủ số tiền yêu cầu ngay khi nộp hồ sơ.
Trong khi đó, đầu tư từng phần là việc nộp một phần tiền trước và phần còn lại sẽ chuyển sau theo thỏa thuận.
Đã có nhiều trường hợp USCIS từ chối hồ sơ vì nhà đầu tư chỉ nộp một phần vốn và chưa chứng minh đầy đủ nguồn tiền.
Khanna cho biết:
“USCIS hiện không còn dễ dãi với các hồ sơ đầu tư từng phần. Họ đang thẳng thừng từ chối những hồ sơ không chứng minh đầy đủ nguồn tiền ngay từ đầu.”
Oppenheim cũng nhận định:
“USCIS hiện ưu tiên những nhà đầu tư đã chuyển đủ vốn. Hồ sơ góp vốn từng phần rất dễ bị đưa sang ‘một chồng hồ sơ khác’.”
Theo: eb5investors.com
