Theo nhiều thước đo, thị trường nhà đất ở Mỹ cũng khó khăn như tình hình chung của thế giới và tất cả những hiểu biết phổ biến hiện nay đều nói rằng người mua nên chờ đợi, hoặc lãi suất thế chấp giảm hoặc giá nhà giảm. Tuy nhiên, vẫn có lý lẽ để tham gia ngay bây giờ ngay cả khi lãi suất thế chấp cao trong 20 năm và giá cao ngất ngưởng.
Lãi suất thế chấp ở mức 8% đã loại bỏ phần lớn sự cạnh tranh. Mặc dù có vẻ không giống như vậy, nhưng bối cảnh hiện tại có thể thiên về thị trường của người mua hơn những năm gần đây, đặc biệt là so với đỉnh điểm của đại dịch khi người bán có thể yêu cầu miễn bất kỳ khoản dự phòng nào và người mua đang chộp lấy những ngôi nhà mà không cần nhìn thấy.
Tuy nhiên, quan trọng hơn, việc thiếu cạnh tranh hiện nay có nghĩa là khi chi phí đi vay giảm bớt, người mua có thể mong đợi một lượng lớn nhu cầu bị dồn nén sẽ tràn qua thị trường.
"Những ngày lãi suất 2%-3% sẽ không bao giờ quay trở lại. Hãy quên điều đó đi. Nhưng chúng sẽ đi xuống", nhà đầu tư "Shark Tank" và ông trùm bất động sản Barbara Corcoran nói trong một bài đăng.
“Giây phút họ đánh rơi và đến bất cứ thứ gì có số 5 ở phía trước, cả thế giới sẽ quay trở lại thị trường. Sẽ không có ngôi nhà nào xung quanh và giá sẽ tăng 10% hoặc thậm chí 15%. Vì vậy, đừng rời khỏi thị trường. Đây là thời điểm tốt nhất”, cô nói.
Ước tính của người sáng lập Tập đoàn Corcoran về việc tăng giá khi lãi suất giảm là ở mức cao, nhưng những người khác đồng ý rằng chi phí có thể sẽ không giảm sớm. Các chuyên gia bất động sản khác dự báo giá nhà sẽ tăng nhẹ hơn sau khi lãi suất thế chấp giảm bớt, với mức tăng nhẹ khoảng 1% -2%, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, Lawrence Yun, nói với Insider trước đó.
Nhưng những người mua vẫn kiên trì trên thị trường hiện tại có thể tìm thấy những cơ hội tốt, nhà kinh tế trưởng của Redfin, Daryl Fairweather, cho biết. Bà nói, một khi lãi suất thế chấp giảm xuống, có lẽ sẽ chỉ có một khoảng thời gian ngắn khả năng chi trả được cải thiện trước khi giá nhà tăng vọt.
Fairweather nói: “Nếu bạn chờ đợi và thực sự cố gắng tính toán thời gian để tính lãi suất, có thể bạn sẽ có được mức lãi suất tốt hơn sau này khi lãi suất giảm, nhưng thực sự rất khó để tính toán thời gian vì đó là điều mọi người sẽ làm”. “Thị trường sẽ điều chỉnh điều đó và giá cả sẽ tăng lên, đến mức lãi suất thế chấp không đủ để khiến nó trở nên hợp lý hơn.” Trong khi đó, giá nhà trong thời gian tới thậm chí có thể giảm khiêm tốn, Fairweather cho biết, do lãi suất thế chấp cao làm giảm nhu cầu của người mua.
Lãi suất thế chấp cao là điều bình thường mới
Thông điệp đó dường như không đến được với những người mua nhà tiềm năng, những người đang tự trở nên khan hiếm khi lãi suất thế chấp tiếp tục tăng ổn định vào năm 2023. Dữ liệu NAR cho thấy doanh số bán nhà hiện có trong tháng 9 đã giảm xuống mức điều chỉnh theo mùa là 3,96 triệu căn nhà mỗi năm, tốc độ bán hàng chậm nhất kể từ năm 2010.
Nhưng các chuyên gia bất động sản cho rằng lãi suất thế chấp cao có thể sẽ tiếp tục tồn tại trong một thời gian nữa, và ngay cả khi lãi suất này giảm xuống dưới mức cao hiện tại thì việc quay trở lại mức 3% cũng khó có thể xảy ra. Điều này đặc biệt đúng khi Cục Dự trữ Liên bang duy trì triển vọng về lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn để hạn chế lạm phát.
Fairweather cho biết bà thấy lãi suất thế chấp sẽ giữ nguyên cho đến khi Fed bắt đầu cắt giảm lãi suất vào giữa năm 2024. Điều đó có thể khiến lãi suất thế chấp giảm khoảng 100 điểm cơ bản vào năm tới, giảm xuống mức 7%.
Trong thời gian tới, hầu hết các chuyên gia bất động sản vẫn cho rằng khả năng chi trả nhà ở vẫn còn căng thẳng, đặc biệt là khi so sánh với các tiêu chuẩn trước đại dịch. Một giám đốc điều hành trong ngành, Andy Walden, cho biết thu nhập sẽ cần phải tăng 55% hoặc lãi suất thế chấp sẽ cần giảm 4 điểm phần trăm để đưa thị trường trở lại điều kiện khả năng chi trả trước đại dịch.
Nhưng nhìn chung, thông điệp từ các chuyên gia tóm lại là: Đừng cố gắng tính toán thời điểm thị trường. Những người mua chờ đợi điều gì đó thay đổi có thể thất vọng và không biết khi nào các chỉ số về khả năng chi trả có thể được cải thiện. Với ý nghĩ đó, lời khuyên cũ vẫn có giá trị: Mua khi nào và những gì bạn có thể mua được.
Nguồn: markets.businessinsider.com
