NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ ĐẦU TƯ VISA EB-5 VÙNG NÔNG THÔN

Các chủ doanh nghiệp Mỹ hiện đang phải đối mặt với tình trạng lãi suất ngày càng tăng và tình trạng bất ổn kinh tế. Trong môi trường kinh tế này, nhiều doanh nghiệp hiện cởi mở hơn với các lựa chọn tài chính thay thế, đặc biệt là do chi phí tín dụng cao. Một số đang chuyển huy động vốn từ những nhà đầu tư xin thị thực EB-5 để đáp ứng nhu cầu này và bơm vốn vào các khu vực cần kích cầu kinh tế của Mỹ. Để phù hợp với các mục tiêu này, Đạo luật Liêm chính và Cải cách EB-5 năm 2022 (gọi tắt là “RIA”) hiện khuyến khích các đương đơn xin thị thực EB-5 đầu tư vào các vùng nông thôn của Hoa Kỳ. Đồng thời, những người nộp đơn xin thị thực EB-5 đầu tư vào các dự án ở nông thôn cũng có thể đủ điều kiện để được xử lý ưu tiên nhận thẻ xanh của Hoa Kỳ nhanh hơn nếu có thể, ngay cả khi quốc gia gốc của họ có một số lượng đơn xin EB-5 tồn đọng.

Vì vậy, làm thế nào các nhà đầu tư có thể tìm thấy một dự án EB-5 nông thôn đáng tin cậy?

Chuẩn bị cho mình những thách thức

Ngày càng có nhiều doanh nghiệp ở khu vực nông thôn đang khám phá khả năng huy động vốn EB-5. Mặc dù có những lợi thế, các dự án EB-5 ở nông thôn đi kèm với những thách thức nhất định. Chúng phải nằm ngoài các khu vực thống kê đô thị (MSA) và có dân số từ 20.000 người trở xuống. Hạn chế về địa lý này đưa ra một yếu tố rủi ro đối với các khoản đầu tư EB-5 ở nông thôn.

Mặc dù tài chính EB-5 phù hợp với nhiều ngành công nghiệp, nhưng các dự án phát triển bất động sản có xu hướng trở thành lựa chọn phổ biến của các nhà đầu tư. Do đó, các dự án EB-5 ở nông thôn trong các lĩnh vực như nhà ở cao cấp hoặc khách sạn có thể gặp khó khăn để đạt được thành công về tài chính. Những loại hình đầu tư này thường phụ thuộc nhiều vào nhu cầu trong tương lai và có thể mất vài năm để thu được lợi nhuận. Khoản hoàn vốn bị trì hoãn này có thể khiến các nhà đầu tư EB-5 ít có khả năng đáp ứng các yêu cầu tạo ra 10 việc làm cho mục đích nhập cư và nhận được tiền lãi kịp thời cho khoản đầu tư của họ.

Do các dự án EB-5 ở nông thôn nằm ở các khu vực kinh tế kém phát triển hơn, việc có nguồn tài chính an toàn, tạo việc làm từ trước và một nhà phát triển độc lập càng trở nên quan trọng hơn đối với các nhà đầu tư.

Tham gia xuyên suốt vào quá trình thẩm định

Để giảm thiểu rủi ro tiềm ẩn, các nhà đầu tư EB-5 nên tham gia vào quá trình thẩm định kỹ lưỡng để đánh giá khả năng tồn tại của dự án. Một số khía cạnh chính của quá trình này bao gồm phân tích cấu trúc tài chính của dự án, đội ngũ quản lý và nhu cầu thị trường. Hơn nữa, điều quan trọng là phải đánh giá hồ sơ theo dõi của nhà phát triển và khả năng tạo việc làm của dự án, cả hai đều là những yếu tố quan trọng trong sự thành công của chương trình EB-5. Đồng thời một cấu trúc tài chính vững chắc là rất quan trọng cho sự ổn định của dự án. Kiểm tra nguồn gốc và độ tin cậy của các quỹ, đảm bảo rằng dự án đã được bảo đảm đủ vốn để chi trả cho tất cả các giai đoạn phát triển, tốt nhất là thông qua khoản vay cao cấp với một ngân hàng lớn. Một cấu trúc tài chính được hoạch định tốt có thể giảm thiểu rủi ro của dự án và bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

Hãy chú ý cẩn thận đến các yêu cầu của chương trình và hồ sơ theo dõi của nhà phát triển

Ngoài các yếu tố này, hồ sơ theo dõi của nhà phát triển có thể là một chỉ số quan trọng về khả năng thành công của dự án. Nhà đầu tư xem xét kỹ lưỡng lịch sử của nhà phát triển, bao gồm các dự án đã hoàn thành, sự ổn định về tài chính và danh tiếng tổng thể của họ trong ngành. Một nhà phát triển có lịch sử đã được chứng minh về các dự án EB-5 thành công có nhiều khả năng mang lại kết quả tích cực cho các nhà đầu tư. Hơn nữa, bất kỳ quan hệ đối tác hoặc liên kết nào với các công ty hoặc tổ chức lâu đời đều có thể là dấu hiệu cho thấy uy tín và độ tin cậy của nhà phát triển.

Cuối cùng, khả năng một dự án EB-5 nông thôn tạo ra số lượng việc làm cần thiết cho các nhà đầu tư là rất quan trọng. Đánh giá cẩn thận khả năng tạo việc làm của dự án, điều này cần được hỗ trợ bởi một phân tích tác động kinh tế toàn diện và chi phí xây dựng.

Làm thế nào để các khoản đầu tư EB-5 nông thôn tác động đến dòng thời gian nhập cư?

Các nhà đầu tư EB-5 ở khu vực nông thôn hiện đủ điều kiện nhận thị thực dành riêng và xử lý ưu tiên Mẫu I-526E (đơn đăng ký ban đầu trong quy trình EB-5). Điều này có thể mất nhiều năm so với dòng thời gian nhập cư.

Một số quốc gia gặp phải tình trạng tồn đọng các đơn xin thị thực EB-5 do số lượng thị thực có hạn mỗi năm. Mặc dù nguồn cung thị thực EB-5 hàng năm nói chung là đủ để đáp ứng nhu cầu toàn cầu, nhưng mỗi quốc gia được hưởng tối đa 7% tổng số thị thực EB-5. Do đó, các nhà đầu tư từ các quốc gia có nhu cầu cao thường phải đối mặt với thời gian chờ đợi bổ sung trước khi nhận được thẻ xanh EB-5 và nhập cư vào Hoa Kỳ.

Ví dụ, cả nhà đầu tư Trung Quốc và Ấn Độ đều phải đối mặt với tình trạng tồn đọng hồ sơ EB-5. Vấn đề này phát sinh từ sự quan tâm quá mức đối với chương trình, cùng với giới hạn thị thực cho mỗi quốc gia. Tuy nhiên, những người nộp đơn EB-5 có thể tránh được những sự chậm trễ bổ sung này bằng cách đầu tư vào các khu vực nông thôn.

RIA dành 20% số lượng thị thực EB-5 hàng năm dành riêng cho các nhà đầu tư vào các dự án nông thôn. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư Trung Quốc và Ấn Độ tham gia vào các dự án nông thôn có thể nhận được thẻ xanh sau khi Mẫu I-526E được phê duyệt, bất kể hồ sơ tồn đọng của quốc gia họ. Chiến lược này cho phép các nhà đầu tư từ các quốc gia có nhu cầu cao đẩy nhanh quá trình nhập cư của họ.

Ngoài RIA, các dự án EB-5 nông thôn cũng cho phép các nhà đầu tư ưu tiên xử lý Mẫu I-526E. Theo trang " Thời gian xử lý hồ sơ " của USCIS vào tháng 4 năm 2023, 80% đơn I-526E từ Trung Quốc được xử lý trong vòng 79 tháng, trong khi 80% đơn I-526E của Ấn Độ được xử lý trong vòng 52 tháng. Mặc dù thời gian xử lý thực tế có thể ngắn hơn các phạm vi này, nhưng việc xử lý ưu tiên có thể rút ngắn thời gian nhập cư EB-5 cho các nhà đầu tư nông thôn.

Trong bối cảnh kinh tế hiện nay được đánh dấu bằng lãi suất tăng cao và sự không chắc chắn chung, nhiều doanh nghiệp Mỹ đang ngày càng chuyển sang các nguồn tài chính thay thế, chẳng hạn như chương trình thị thực EB-5. Bằng cách đầu tư vào các dự án EB-5 ở nông thôn, các nhà đầu tư từ các quốc gia gặp phải tình trạng tồn đọng đơn đăng ký có thể vượt qua quy trình nhập cư nhanh hơn đồng thời bơm vốn rất cần thiết vào các khu vực chưa được phát triển của Hoa Kỳ.

Nhìn chung, với bất kỳ dự án EB-5 nào, việc quan trọng và tiên quyết là nhà đầu tư cần lựa chọn một đơn vị tư vấn uy tín, có bề dày về kinh nghiệm xử lý hồ sơ EB-5 và thành tích các dự án đã thành công.

Nguồn: forbes.com/USIS Group dịch và tổng hợp