Khi thời hạn “grandfathering” của EB-5 ngày 30/9/2026 đang đến gần, khoảng thời gian để các nhà đầu tư tiềm năng đánh giá lựa chọn và chuẩn bị hồ sơ nộp đúng hạn đang ngày càng thu hẹp.
Mức độ quan trọng của thời điểm này là rất lớn: một hồ sơ được chuẩn bị vội vàng hoặc chưa hoàn chỉnh có thể gây rủi ro cho cả khoản đầu tư và quá trình định cư, trong khi cách tiếp cận được chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp tối đa hóa khả năng thành công.
Các luật sư di trú Mỹ và chuyên gia EB-5 đã chỉ ra 3 yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi tiến hành:
- Thời điểm và các vấn đề về quy định
- Lập kế hoạch cho hồ sơ nhà đầu tư
- Thẩm định dự án được lựa chọn
1. Thời điểm & quy định: Deadline không phải là “đường tắt”
Việc hiểu rõ hệ thống quy định và ý nghĩa thực sự của ngày 30/9/2026 là rất quan trọng.
Ngày 30/9/2026 mà mọi người đang quan tâm thực chất là “grandfathering deadline” – thời hạn bảo lưu quyền theo quy định hiện hành.
Về cơ bản, nếu nhà đầu tư nộp hồ sơ trước thời hạn này, hồ sơ sẽ được bảo vệ khỏi việc bị từ chối chỉ vì chương trình EB-5 hết hiệu lực theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư kịp nộp hồ sơ trước deadline nhưng hồ sơ được chuẩn bị quá vội, thiếu tài liệu và sau đó bị từ chối vì vấn đề của dự án hoặc nguồn tiền, thì cơ chế grandfathering không bảo vệ nhà đầu tư khỏi những lý do từ chối này.
Nếu chưa có một bộ hồ sơ EB-5 được chuẩn bị đầy đủ và đúng quy định thì không nên nộp hồ sơ chỉ để chạy theo ngày 30/9. Nhà đầu tư không nên để deadline thúc đẩy những quyết định thiếu thận trọng. Việc đầu tư một khoản tiền lớn và đưa ra quyết định di trú quan trọng trong trạng thái quá gấp gáp có thể khiến nhà đầu tư rơi vào vị thế bất lợi.
Thông điệp chung của các chuyên gia
Deadline 30/9 là có thật và quan trọng, nhưng không phải lý do để cắt giảm các bước cần thiết.
Nếu có thể hoàn tất hồ sơ trước ngày 30/9 thì nên thực hiện. Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên vì deadline mà bỏ qua việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đặc biệt trong bối cảnh USCIS đã đưa ra hướng dẫn cho thấy những hồ sơ có thiếu sót có thể bị trả lại hoặc từ chối.
Các chuyên gia cũng cho rằng nhà đầu tư có thể nhìn vào lịch sử của EB-5 để có thêm sự yên tâm. Chương trình EB-5 từng hết hiệu lực nhiều lần và USCIS trước đây vẫn áp dụng cơ chế bảo vệ quyền của những hồ sơ đã được nộp trước thời điểm chương trình hết hạn.
2. Lập kế hoạch hồ sơ nhà đầu tư: Chi tiết rất quan trọng – đặc biệt là nguồn tiền
Sau khi hiểu rõ về deadline, các chuyên gia thống nhất rằng nhà đầu tư cần tập trung xây dựng một bộ hồ sơ đủ mạnh, đặc biệt là phần Source of Funds – chứng minh nguồn tiền.
Một nhà đầu tư có thể có nhiều nguồn tiền khác nhau. Ví dụ, nếu khoản đầu tư được hình thành từ 6–7 nguồn vốn, việc thu thập và chứng minh từng nguồn sẽ mất một khoảng thời gian đáng kể. Do đó, việc cố gắng hoàn thành một hồ sơ phức tạp chỉ trong thời gian ngắn trước deadline có thể là rất khó hoặc gần như không khả thi.
Vì vậy nhà đầu tư nên sử dụng đúng vai trò của các cố vấn và chuyên gia trong quá trình chuẩn bị hồ sơ. Đối với những nhà đầu tư đang cân nhắc nộp hồ sơ vào phút cuối và thực sự muốn tham gia EB-5 thì nên tập trung vào việc chuẩn bị một hồ sơ tốt, thay vì chỉ tập trung vào việc phải nộp bằng mọi giá trước ngày 30/9.
3. Thẩm định & lựa chọn dự án: Dự án có thể quyết định kết quả
Các chuyên gia thống nhất rằng nhà đầu tư EB-5 cần thẩm định dự án nghiêm túc không kém việc chuẩn bị hồ sơ di trú. Không nên hy sinh khả năng thành công dài hạn chỉ để đạt được mục tiêu nộp hồ sơ trong thời gian ngắn.
Các yếu tố quan trọng của EB-5 như:
Thẻ xanh → Tạo việc làm → Khả năng hoàn vốn
Chỉ những dự án có nền tảng và tính khả thi tốt mới có khả năng tái cấp vốn một cách đáng tin cậy, hoàn tất khoản vay EB-5 và hoàn trả vốn cho nhà đầu tư khi khoản vay đến hạn.
EB-5 không thể có bảo đảm tuyệt đối về việc hoàn vốn, bởi khoản đầu tư phải được đặt trong tình trạng có rủi ro (at risk).
Do đó, khả năng nhà đầu tư được hoàn vốn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có:
- Khả năng dự án tái cấp vốn;
- Thời điểm khoản vay đáo hạn;
- Khả năng hoàn trả khoản vay;
- Tình hình hoạt động của tài sản/dự án.
Đánh giá năng lực của chủ đầu tư
Ngoài bản thân dự án, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ:
Ai là chủ đầu tư?
Kinh nghiệm triển khai các dự án trước đây như thế nào?
Lịch sử hoạt động và khả năng thực hiện dự án ra sao?
Chọn đúng dự án ngay từ đầu là bước quan trọng để bảo vệ cả khoản đầu tư và kế hoạch định cư của gia đình. USIS Group sẵn sàng đồng hành (không thu phí) cùng nhà đầu tư trong quá trình lựa chọn dự án, thẩm định hồ sơ và xây dựng chiến lược EB-5 phù hợp.
Nguồn tham khảo: eb5investors.com
