Kể từ khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) được ban hành năm 2022, các dự án đô thị (Urban) nằm trong khu vực việc làm mục tiêu (TEA) vẫn giữ vai trò quan trọng, dù các dự án vùng nông thôn (Rural) chiếm ưu thế nhờ thời gian xử lý ưu tiên cho hồ sơ EB-5.
Theo Trevor Anderson từ HomeFed, Andrew Wall từ Dynaxe Capital và Christian Triantaphyllis của Jackson Walker chia sẻ tại webinar của EB5Investors.com, các dự án Urban TEA vẫn có tính cạnh tranh và mang lại lựa chọn khác biệt so với dự án Rural.
Có sự đồng thuận rằng việc chọn dự án Urban hay Rural TEA phụ thuộc mạnh vào mục tiêu và thời gian mong muốn của nhà đầu tư. Rural có thể mang lại tốc độ xử lý nhanh, trong khi Urban lại sở hữu cấu trúc kinh tế khác nhau và sự tham gia của các đơn vị cho vay. Ngoài ra, thời điểm gia đình, tình trạng tồn đọng hồ sơ theo từng quốc gia, nhu cầu làm việc/di chuyển tại Mỹ, phương thức thanh toán, và việc có con dưới 21 tuổi cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến quyết định.
Urban TEA EB-5 là gì?
Các dự án này nằm ngoài ba nhóm “set-asides” mà RIA đưa ra: Rural, Vùng Thất nghiệp Cao (HUA) và Hạ tầng. Vì vậy, chúng thuộc nhóm Unreserved, bao gồm cả hồ sơ EB-5 nộp trước tháng 3/2022.
Triantaphyllis cho biết, trước đây các dự án Urban chiếm ưu thế trong thị trường EB-5.
“Khi chương trình được tái khởi động năm 2022, hầu hết dự án sẵn có đều là Urban HUA,” ông nói. Sau khi RIA có hiệu lực, ông đã nộp rất nhiều hồ sơ loại này trong 12 đến 24 tháng đầu tiên.
Wall bổ sung rằng thị trường khi đó chủ yếu có sẵn dự án Urban vì các trung tâm vùng chưa tập trung vào khu vực Rural, họ cần thời gian để tìm cơ hội phù hợp trong vùng Rural.
Anderson từ HomeFed cho biết thêm:
“Ban đầu, chúng tôi chưa hiểu rõ về lợi ích thực sự cho nhà đầu tư khi chọn Rural. Trước RIA, gần như tất cả dự án đều là Urban vì đó là xu hướng của thị trường. Không có lý do để phát triển Rural vì các trung tâm vùng muốn đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư — mà điều đó thường có nghĩa là dự án đặt ở các đô thị lớn.”
Phải mất thời gian để đưa dự án Rural vào thị trường.
“Ngày nay, chúng ta hiểu rõ lợi ích di trú của Rural: nhà đầu tư được duyệt I-526 nhanh hơn,” Anderson nói.
Nhà đầu tư EB-5 hiện quan tâm điều gì?
Các chuyên gia cho rằng quyết định đầu tư phụ thuộc vào cả tốc độ di trú và mức độ gắn kết cá nhân với dự án.
Wall cho biết:
“Đa số nhà đầu tư hiện vẫn chọn Rural vì USCIS xử lý nhanh, thời gian trung bình 6–12 tháng.”
Tuy vậy, Urban vẫn nhận được sự quan tâm đáng kể.
“Chúng tôi thấy nhiều người chọn Urban TEA vì họ có kết nối với khu vực đó — sống ở đó, có người thân, kinh doanh, du lịch hoặc công ty đặt trụ sở tại đó,” Wall giải thích.
Yếu tố phân biệt chính giữa Urban và Rural gồm: tốc độ, cấu trúc tài chính, chủ đầu tư, và mức độ rủi ro.
Wall nhấn mạnh rằng nhiều dự án Urban có sự tham gia của các tổ chức cho vay lớn và ngân hàng địa phương am hiểu pháp lý, mang lại sự an toàn. Để cạnh tranh với tốc độ xử lý tại Rural, nhiều dự án Urban đưa ra “ưu đãi” như kỳ hạn ngắn, lợi nhuận cao hơn, hoặc linh hoạt trong thanh toán từng phần.
Nhà đầu tư EB-5 cần cân nhắc gì khi chọn Rural vs Urban?
Anderson cảnh báo rằng dù Rural có lợi thế, không nên thỏa hiệp chất lượng dự án chỉ để đáp ứng nhu cầu thị trường:
“Chúng ta phải cẩn trọng. Rural có lợi ích thật, nhưng cũng có rủi ro đi kèm.”
Triantaphyllis đưa ra các yếu tố quan trọng:
- Nhà đầu tư ở ngoài Mỹ thường ưu tiên tốc độ → nghiêng về Rural.
- Gia đình có con cần thêm vài năm trước khi sang Mỹ → chọn Urban để tận dụng thời gian.
- Nhà đầu tư đang ở Mỹ có EAD & AP trong lúc chờ → Urban cũng hấp dẫn nếu điều kiện kinh tế tốt hơn.
- Tồn đọng hồ sơ (retrogression) có thể ảnh hưởng cả Rural nếu nhu cầu quá cao → tác động mạnh đến chiến lược lựa chọn.
Mỗi loại dự án đều có những lợi thế riêng, điều quan trọng hơn hết là nhà đầu tư cần lựa chọn Trung tâm vùng và đơn vị tư vấn uy tín, có bề dày kinh nghiệm để đưa ra những quyết định phù hợp và an toàn đối với hồ sơ của gia đình mình nhất.
Theo: eb5investors.com
