Josh Felber là Giám đốc điều hành/CMO của 10x Training Systems LLC , người khám phá tư duy và chiến lược thành công của 1% hàng đầu chia sẻ:
Trong thập kỷ qua, cùng với việc là một doanh nhân đã xây dựng nhiều công ty trị giá bảy con số, tôi còn là một nhà đầu tư bất động sản đam mê với danh mục đầu tư lớn trên nhiều miền đất nước. Quan điểm cốt lõi của tôi: bất động sản là ý nghĩa chân thực nhất của việc đầu tư dài hạn và có thể mang lại dòng tiền ổn định từ thế hệ này sang thế hệ khác đồng thời tăng giá trị theo thời gian.
Tôi xem bất động sản như một cách để mở rộng danh mục đầu tư hiện có của mình. Với sự không chắc chắn về một cuộc suy thoái sắp tới đang rình rập chúng ta, người ta nghi ngờ về việc liệu thời điểm này có phải là cơ hội để đầu tư hay không. Tuy nhiên, lĩnh vực này có thể đóng vai trò như một hàng rào chống lại tỷ lệ lạm phát ngày càng tăng.
Bất động sản thương mại là một trong những loại bất động sản phổ biến nhất . Dưới đây là những lợi ích và rủi ro của một số lựa chọn thay thế.
Bất động sản cho thuê
Tôi nghĩ khoản đầu tư bất động sản nổi tiếng nhất là bất động sản dành cho các gia đình cư trú. Nhà nghỉ cho thuê hoặc nhà nghỉ cũng có thể là những khoản đầu tư sinh lợi. Bạn có thể đầu tư vào một địa điểm là "điểm nóng du lịch" hoặc một điểm đến cho kỳ nghỉ và liệt kê tài sản của mình trên các ứng dụng và trang web quảng bá du lịch. Trong một số trường hợp, việc cho thuê trong vài ngày có thể mang lại thu nhập cao hơn so với việc bạn phải thuê địa điểm trong một tháng. Với những người muốn thoát khỏi cuộc sống bận rộn ở thành phố, những ngôi nhà nghỉ dưỡng có tầm nhìn ra biển, bãi biển hoặc không gian sân vườn thoáng đãng có thể là lựa chọn lý tưởng.
Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng thị trường rất nhạy cảm với những biến động kinh tế. Nhu cầu thuê có thể giảm, dẫn đến chỗ trống dài hơn và giá thuê có thể thấp hơn tùy theo điều kiện kinh tế phổ biến của địa phương. Điều quan trọng là phải xem xét giá trị bán lại tiềm năng trước khi đầu tư trong trường hợp bạn quyết định thoát sớm hơn dự kiến.
Cơ sở chăm sóc sức khỏe
Chúng tôi đã thấy tầm quan trọng của các cơ sở chăm sóc y tế khi chúng ta vật lộn với đại dịch. Các tòa nhà văn phòng y tế, hay MOB, hiện được coi là khoản đầu tư. Tuy nhiên, các cơ sở chăm sóc sức khỏe phải tuân theo các quy định nghiêm ngặt. Sự tuân thủ là rất lớn trong ngành này. Bạn sẽ muốn đảm bảo rằng tài sản đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn cần thiết về sức khỏe và an toàn.
Những tiến bộ trong công nghệ y tế và những thay đổi trong chính sách chăm sóc sức khỏe cũng có thể tác động đến lợi nhuận và nhu cầu. Chi phí rất cao - bạn cần xem xét thiết bị y tế, công nghệ, cơ sở hạ tầng chuyên dụng, v.v. Trong trường hợp này, doanh thu của người thuê cũng có thể dẫn đến tình trạng trống trong thời gian dài.
Tôi khuyên các nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng để hiểu nhân khẩu học và cơ sở hạ tầng chăm sóc sức khỏe hiện có của khu vực. Hãy nỗ lực xây dựng mối quan hệ bền chặt với những người thuê dịch vụ chăm sóc sức khỏe có uy tín vì hợp đồng thuê dài hạn có thể mang lại sự ổn định cho khoản đầu tư của bạn.
Quỹ tín thác đầu tư
Được biết đến nhiều hơn với cái tên REITS hoặc quỹ tín thác đầu tư bất động sản, phương pháp đầu tư này là dành cho bạn nếu bạn muốn có một cách tiếp cận dễ dàng hơn. Hãy chọn nó nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản mà không phải đối mặt với sự phức tạp khi quản lý nó.
REITs sở hữu nhiều tài sản khác nhau dưới dạng căn hộ, không gian bán lẻ, trung tâm thương mại và nhà ở. Các nhà đầu tư mua cổ phiếu của REIT, qua đó giúp họ sử dụng số tiền đó để quản lý tài sản. Đổi lại, thu nhập được tạo ra sẽ được trả lại cho các nhà đầu tư dưới dạng cổ tức. REITs là một lựa chọn hấp dẫn ngày nay vì lợi tức cổ tức cao .
Mặc dù thuận tiện nhưng có những trường hợp REIT có thể không phải là một lựa chọn lý tưởng. Các nhà đầu tư không có quyền kiểm soát trực tiếp các quyết định quản lý tài sản. Nếu bạn thích điều này, REIT có thể không phù hợp với bạn.
Họ cũng dễ bị ảnh hưởng bởi sự biến động của thị trường chứng khoán. Suy thoái kinh tế hoặc sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư có thể ảnh hưởng đến giá cả. Cổ tức bị đánh thuế dưới dạng thu nhập, điều này có thể có tác động về thuế. Bạn có thể muốn khám phá những con đường khác nếu bạn tập trung vào hiệu quả về thuế . REITs thường tính phí quản lý. Hiểu cấu trúc phí để xem nó tác động như thế nào đến lợi nhuận tổng thể của bạn.
Đầu tư bất động sản được mã hóa (token)
Không còn nghi ngờ gì nữa, bất động sản được mã hóa không phải là một phương pháp truyền thống, nhưng nó có những lợi ích riêng. Khi các nhà đầu tư chọn nền tảng phù hợp, họ có thể nhận được các khoản thanh toán thường xuyên và mã thông báo định giá tài sản mà họ có thể sử dụng để giao dịch.
Lợi thế ở đây, so với các hình thức đầu tư bất động sản khác, là tính thanh khoản . Với sự tham gia của công nghệ, các nhà đầu tư có thể mua và/hoặc bán gần như ngay lập tức. Các giao dịch được tự động hóa và loại bỏ sự cần thiết phải có sự can thiệp của con người. Minh bạch hơn có thể có nghĩa là ít thực hành không công bằng hoặc giấy tờ không được đáp lại.
Mặc dù nó mang lại những lợi ích nhất định nhưng cũng có những rủi ro cần cân nhắc. Các nhà đầu tư có thể gặp phải các vấn đề với nền tảng blockchain cơ bản, như trục trặc kỹ thuật, lỗ hổng hoặc vi phạm hệ thống . Ngoài ra, môi trường pháp lý cho bất động sản token hóa vẫn đang phát triển. Sự không chắc chắn có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý tiềm ẩn trong tương lai.
Nghiên cứu và lựa chọn nền tảng mã hóa uy tín, an toàn. Xem xét hồ sơ theo dõi và các biện pháp bảo mật của nền tảng cũng như việc tuân thủ các quy định có liên quan. Đảm bảo bạn hiểu cách xác định giá trị tài sản và tiến hành thẩm định kỹ lưỡng đối với các tài sản được mã hóa. Xác minh tính chính xác của thông tin tài sản.
Tính thanh khoản có thể không cao bằng các lựa chọn đầu tư lâu đời hơn và giá trị mã hóa có thể thay đổi nhanh chóng. Nhận rõ ràng về cách bạn có thể thoát khỏi khoản đầu tư của mình nếu cần. Một số nền tảng có thể có những hạn chế trong việc bán mã hóa hoặc yêu cầu một quy trình thoái vốn cụ thể.
Ngoài ra còn có nhiều chiến lược đầu tư khác để xem xét. Nhưng tất cả đều tập trung vào việc hiểu mục tiêu đầu tư của bạn và quyết định điều gì phù hợp nhất với bạn.
Nguồn: forbes.com
