Sau một năm cân nhắc, chính phủ Bồ Đào Nha cuối cùng đã đưa ra hướng dẫn về những thay đổi của chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha, sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2022.
Tính đến nay, chương trình đầu tư theo phương thức cư trú kéo dài 5 năm của Bồ Đào Nha đã thu hút hơn 10.000 nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới, thu hút hơn 6 tỷ euro đầu tư trực tiếp nước ngoài. Cơ hội dành cho những đương đơn đầu tư vào bất động sản, quỹ đầu tư mạo hiểm, kinh doanh, chuyển nhượng vốn hoặc nghiên cứu… đã chín muồi, Nhà đầu tư sẽ được hưởng quyền cư trú Bồ Đào Nha trong vòng một năm, và sẽ sở hữu quốc tịch Bồ Đào Nha sau 05 năm.
Các khoản đầu tư của chương trình Golden Visa đã giúp thay đổi tích cực cho nền kinh tế Bồ Đào Nha, đã thúc đẩy tăng trưởng ở một số khu vực phát triển không đồng đều, như thị trường bất động sản Lisbon và Porto. Do đó, chính phủ Bồ Đào Nha triển khai các biện pháp mới để đa dạng hóa đầu tư vào các khu vực nội địa của Bồ Đào Nha, và đang tập trung vào những lĩnh vực chính như di sản văn hóa, trưng dụng đô thị, năng suất và tạo việc làm.
Những Nhà đầu tư tiềm năng có thể yên tâm rằng vẫn còn nhiều con đường đầu tư để lựa chọn. Hầu hết các lựa chọn đầu tư sẽ tăng hạn mức đầu tư do những thay đổi gần đây của chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha. Quan trọng hơn, sẽ có những quy định mới để xác định các khoản đầu tư bất động sản nào đủ điều kiện cho chương trình Golden Visa. Do hơn 90% các khoản đầu tư Golden Visa đều liên quan tới bất động sản, nên việc quan sát những gì đang thay đổi trở nên đáng quan tâm.
Từ ngày 01/01/2022, những thay đổi sau về đầu tư bất động sản sẽ có hiệu lực:
- Nhà đầu tư sẽ không thể mua bất động sản nhà ở hoặc đầu tư vào các dự án cải tạo khu dân cư ở những khu đô thị nổi tiếng: như Lisbon, Porto, Setubal và Silver Coast.
- Nhà đầu tư chỉ có thể mua một bất động sản nhà ở trong các khu vực nội địa được chỉ định của Bồ Đào Nha. Khoản đầu tư bất động sản phải bằng hoặc lớn hơn 500.000 €, hoặc 350.000 € nếu đầu tư vào một dự án trùng tu. Nếu đầu tư vào bất động sản nhà ở thuộc khu vực “mật độ thấp”, Nhà đầu tư sẽ tự động được chiết khấu 20% trên khoản đầu tư.
- Nhà đầu tư vẫn có thể mua bất động sản thương mại ở bất kỳ đâu tại Bồ Đào Nha trị giá ít nhất 500.000 €, hoặc 350.000 € nếu đầu tư vào một dự án trùng tu thương mại. Nếu bất động sản thương mại nằm trong khu vực “mật độ thấp” được chỉ định, khoản chiết khấu 20% sẽ được áp dụng.
- Nhà đầu tư có thể tiếp tục mua cả bất động sản nhà ở và thương mại tại các đảo tự trị Madeira và Azores của Bồ Đào Nha trị giá 500.000 €, hoặc 350.000 € nếu đầu tư vào một dự án trùng tu.
CÁC HẠN MỤC SẼ TĂNG MỨC ĐẦU TƯ:
- Đầu tư chuyển nhượng vốn: tăng từ 1 triệu € lên 1,5 triệu €.
- Mức tiền cho quỹ đầu tư: tăng từ 350,000 € lên 500,000 €.
- Đầu tư cho nghiên cứu khoa học: tăng từ 350.000 € lên 500.000 €.
- Đầu tư vào một doanh nghiệp hiện hữu đã đăng ký tại Bồ Đào Nha: tăng từ 350.000 € lên 500.000 €.
NHỮNG GÌ KHÔNG THAY ĐỔI:
- Nhà đầu tư vẫn có thể thành lập một công ty ở Bồ Đào Nha và sử dụng ít nhất 10 nhân viên toàn thời gian tại địa phương.
- Có thể đóng góp cho nghệ thuật với mức 250.000 €.
PHÂN BIỆT KHU VỰC MẬT ĐỘ THẤP & KHU NỘI ĐÔ ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐẦU TƯ
Gần đây, đã có sự nhầm lẫn giữa các chuyên gia trong việc xác định khu vực mật độ thấp so với khu nội đô của Bồ Đào Nha. Khu nội đô chỉ đơn giản là các khu vực có thể đầu tư bất động sản nhà ở để đạt điều kiện nhận Golden Visa của Bồ Đào Nha. Lưu ý rằng không có giới hạn về vị trí đối với bất động sản thương mại. Nghĩa là, nhà đầu tư có thể tiếp tục mua bất động sản thương mại ở các trung tâm đô thị như Lisbon hoặc Porto miễn là họ có thể chứng minh bất động sản của họ được cấp phép cho các hoạt động liên quan tới kinh doanh.
Ngược lại, các khu vực có mật độ thấp của Bồ Đào Nha quyết định việc chiết khấu 20% có được áp dụng cho khoản đầu tư theo chương trình Golden Visa hay không. Trong trường hợp này, những vùng có mật độ dân cư thấp được định nghĩa là có dưới 100 cư dân trên mỗi km vuông, hoặc GDP bình quân đầu người dưới 75% mức trung bình của cả nước.
Lưu ý rằng một khu vực có thể vừa là nội đô vừa có mật độ cao. Trong trường hợp này, Nhà đầu tư có thể mua bất động sản nhà ở, nhưng không được chiết khấu 20%.
USIS Group (Theo Immidaily)
