DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP FOUR SEASONS NEW ORLEANS - PATHWAYS

Dự án đầu tư EB-5

TỔNG QUAN DỰ ÁN

  • Dự án đa tiện ích Four Seasons ở New Orleans 34 tầng, gồm 92 căn chung cư cao cấp ở các tầng trên, cùng các dịch vụ và tiện nghi 5 sao của Four Seasons.
  • Khu dịch vụ và tiện nghi gồm 2 nhà hàng, không gian hội họp rộng khoảng 32.000 feet vuông, spa và trung tâm thể dục, hồ bơi trên tầng thượng và khu vực boong, đài quan sát, quầy bar trên tầng mái. 
  • Khách sạn Four Seasons với 341 phòng nằm từ tầng 1 tới tầng 18, có tổng diện tích khoảng 385.948 feet vuông.
  • Một số điểm tham quan của tòa nhà gồm: Nhà hàng của đầu bếp từng đoạt giải thưởng James Beard: Alon Shaya, Đài quan sát có tầm nhìn tuyệt đẹp ra Sông Mississippi hùng vỹ, Khu triển lãm nêu bật lịch sử phong phú của thành phố New Orleans.
  • Four Seasons là doanh nghiệp khách sạn và khu nghỉ dưỡng sang trọng nổi tiếng thế giới. Điều hành hơn 119 khách sạn và có mặt tại hơn 46 quốc gia và các khu dân cư tư nhân của Four Seasons ở 25 địa điểm trên toàn thế giới.

Thông tin chi tiết dự án

CẤU TRÚC VỐN

Tổng chi phí xây dựng:            $ 607.500.000, trong đó:

  • Vốn chủ sở hữu:          $ 207.700.000 (34,2%)
  • Vốn EB-5:                     $ 120.000.000 (19,8%)
  • Vay ngân hàng:           $ 245.500.000 (40,4%)
  • Vốn khác:                     $    34.300.000   (5,6%)

 HOÀN VỐN

  • Tổng giá trị dự án: 715 triệu USD 
  • Khu tham quan: 70 triệu USD
  • Căn hộ: 325 triệu USD 
  • Khu căn hộ đã ký hợp đồng bán được 70% (tính đến tháng 07/2022).
  • Tổng doanh thu dự kiến ​​của riêng khu căn hộ: 325 triệu USD
  • Khách sạn: 320 triệu USD
  • Khoản vay xây dựng & Vốn cổ phần ưu đãi: 325,6 triệu USD
  • Phần tiền còn lại: 389,4 triệu USD
  • Vốn đầu tư EB-5: 120 triệu USD
  • Số dư còn lại sau khi hoàn vốn EB-5 cho các nhà đầu tư cổ phần phổ thông **: 269,4 triệu USD

**Luôn dành ra trước 113,3 triệu USD trong vốn cổ phần phổ thông để hoàn vốn EB-5.

KHÔNG CÓ YÊU CẦU TỐI THIỂU VỀ SỐ SUẤT ĐẦU TƯ EB-5: 

Miễn là có một (1) Nhà đầu tư EB-5 góp vốn, nhà phát triển sẽ bù đắp quỹ EB-5 lên thành 120 triệu USD.

BẢO TOÀN VỐN ĐẦU TƯ VÀ BẢO TOÀN THẺ XANH CHO NHÀ ĐẦU TƯ EB-5

  1. Dự án nằm trong vùng TEA (Khu vực Việc làm Mục tiêu), đạt mọi yêu cầu theo qui định của Sở Di trú và Chính phủ Mỹ.   
  2. Đã bán 70% khu căn hộ (tính đến tháng 7/2022). Tổng doanh thu dự kiến ​​của Khu căn hộ là 325 triệu USD. Với doanh thu này thì việc hoàn vốn cho các Nhà đầu tư EB-5 là hoàn toàn an toàn.
  3. Tỷ lệ tạo việc làm lên tới 296% so với yêu cầu (tính đến tháng 7/2022), vượt xa yêu cầu của Sở Di trú để chuyển đổi Thẻ Xanh vĩnh viễn cho Nhà đầu tư EB-5.
  4. Tính đến nay, 27,7 triệu USD vốn EB-5 đã được giải ngân cho dự án.
  5. Đơn I-924 đã được duyệt bởi Sở Di trú Mỹ (USCIS).
  6. Tổng giá trị dự án sau khi hoàn thành là hơn 700 triệu USD, gồm khu chung cư cao cấp, khu đa phức hợp, điểm tham quan văn hóa, và khách sạn thương hiệu 5 sao.
  7. Đã đi vào hoạt động.
  8. Lợi nhuận hàng năm 2% cho Nhà đầu tư đủ điều kiện.
  9. Giữ 25% vốn chủ sở hữu để đảm bảo khách sạn được tái cấp vốn.

SỐ VIỆC LÀM TẠO RA TỪ DỰ ÁN:

  • Tổng việc làm dự kiến tạo ra: 4.996 việc làm.
  • Số việc làm đã tạo ra (tính đến tháng 7/2022): 4.443 việc làm.
  • Số việc làm yêu cầu: 1.500 việc làm (150 nhà đầu tư EB-5)
  • Tỉ lệ việc làm dôi dư: 296%.

Tiến độ dự án

  • Khởi công vào mùa hè 2018. 
  • Khách sạn hoàn thành vào mùa hè 2021 và khai trương vào mùa thu 2021.
  • Khu căn hộ  hoàn thành vào đầu năm 2022.
  • Các khu Tham quan Văn hóa và Khu dân cư được hoàn thành vào tháng 03/2022.
  • Đã bán 70% khu căn hộ (tính đến tháng 7/2022).
  • Tổng doanh thu dự kiến ​​của Khu căn hộ là 325 triệu USD. Với doanh thu này thì việc hoàn vốn cho các Nhà đầu tư EB-5 là hoàn toàn an toàn.

ĐỐI TÁC LIÊN DOANH: BAO GỒM NHÓM PHÁT TRIỂN ĐẲNG CẤP THẾ GIỚI

Các đối tác liên doanh uy tín của Dự án Four Seasons - New Orleans.

  1. Nhiều tỷ phú đã đầu tư vào Dự án này với tư cách là Đối tác Liên doanh.
  2. Chủ đầu tư, nhà thầu và kiến ​​trúc sư uy tín.
  3. Nhà phát triển có kinh nghiệm về dự án EB-5 trong quá khứ.

TỔNG QUAN VỀ NHÓM PHÁT TRIỂN:

Thành viên Quản lý sẽ sử dụng nhân lực từ Carpenter để giám sát quá trình phát triển dự án. Tồn tại từ năm 1898, Carpenter là một công ty có uy tín và kinh nghiệm liên quan đến phát triển, sở hữu và quản lý bất động sản. Carpenter do Richard L. Friedman đứng đầu từ năm 1973 và trong thời gian đó đã dành phần lớn nguồn lực của mình để phát triển các khách sạn, các dự án hỗn hợp và bất động sản bán lẻ.

Carpenter có lịch sử là nhà phát triển khách sạn và các dự án đô thị phức tạp, quy mô lớn. Carpenter đặc biệt thành thạo trong việc hợp tác chặt chẽ với các tổ chức, cơ quan, chính phủ, cộng đồng, khu dân cư và các nhóm chính trị để tạo ra một quy trình phát triển toàn diện giúp đảm bảo hoàn thành một dự án.

Một số dự án của Carpenter như: Four Seasons One Dalton, St. Regis San Francisco Hotel and Residences, và ở khu vực Boston là Liberty Hotel, Logan Airport Hilton, Brookline Marriott Courtyard, Charles Square và Charles Hotel. Ba trong số các dự án này, St. Regis San Francisco, One Dalton và Charles Square, gồm sự kết hợp giữa các mục đích sử dụng khách sạn và nhà ở tương tự như dự án đang đề xuất.

Chủ tịch của Carpenter, Richard L. Friedman, là cựu Chủ tịch Ủy ban Kế hoạch vốn Quốc gia dưới thời Tổng thống Clinton. Ông Friedman được Tổng thống Obama bổ nhiệm làm Phó Chủ tịch Hội đồng Xuất khẩu của Tổng thống và là Thành viên Hội đồng Quản trị của Công ty Khách sạn và Khu nghỉ dưỡng Four Seasons.

TỔNG THẦU:

 

AECOM Tishman, thành lập năm 1898, là một trong những công ty xây dựng thành công nhất trên thế giới và chịu trách nhiệm xây dựng hơn 500 triệu feet vuông không gian, kết hợp các cơ sở ở mọi quy mô và loại hình, gồm các dự án nhiều địa điểm, khu dân cư, văn phòng, khách sạn, giải trí, bán lẻ, y tế, giao thông vận tải, khoa học đời sống, giải trí và cơ quan Chính phủ.

Danh sách các dự án đặc biệt của AECOM Tishman gồm một số tòa nhà được chú ý nhất quốc gia, chẳng hạn như Trung tâm Thương mại Một Thế giới ở Thành phố New York và các tòa nhà tại Hudson Yards, khu phát triển thương mại lớn nhất Hoa Kỳ, cũng như Trung tâm John Hancock ở Chicago. 

Woodward Design+Build ban đầu được thành lập bởi Carl E. Woodward, một kiến ​​trúc sư đầy sáng tạo của New Orleans và là nhà vô địch đầu tiên của quá trình thiết kế, xây dựng. Ông tin tưởng vào việc xây dựng quan hệ đối tác giữa khách hàng, kiến ​​trúc sư và nhà thầu vì ông hiểu kết quả sẽ là những tòa nhà thành công với chất lượng vượt trội mang giá trị nội tại ở mọi giai đoạn. Những kết quả này cũng đem lại những khách hàng hài lòng, những người quay lại nhiều lần, tin tưởng giao cho công ty anh ta những dự án tiếp theo. Những lý tưởng của người sáng lập tiên phong vẫn tồn tại với cách tiếp cận Thiết kế, Xây dựng tích hợp trong khi những giá trị mà ông đã thiết lập cho công ty của họ vẫn là nền tảng của Woodward Design+Build ngày nay. 

DỰ ÁN THUỘC TRUNG TÂM VÙNG GULF STATES DO TẬP ĐOÀN PATHWAYS QUẢN LÝ

- Số Đơn I-526 được chấp thuận: 971 đơn. 

- Số đơn I-829 được chấp thuận: 92 đơn. 

ĐỘI NGŨ CỐ VẤN EB-5 HÀNG ĐẦU TRONG NGÀNH 

  1. Hãng luật Greenberg Traurig với Laura Reiff là Luật sư chính. 
  2. EPR với Jeff Carr là nhà kinh tế hàng đầu cũng là người viết kế hoạch kinh doanh.
  3. Quản lý quỹ của Ngân hàng Signature theo dõi dòng vốn EB-5 rót vào dự án nhằm bảo vệ khoản đầu tư của Nhà đầu tư EB-5.

Video và hình ảnh dự án

x

Đăng ký tư vấn

Anh/Chị có bất kỳ thắc mắc về chương trình đầu tư định cư các nước, vui lòng đăng ký vào form bên dưới hoặc liên hệ với công ty USIS, chúng tôi sẵn sàng tiếp nhận và giải đáp tất cả các câu hỏi của Anh/Chị.

Xin vui lòng liên hệ [email protected] hoặc điện thoại:

Mỹ (California): (+1) 657 600 8242
Mỹ (Atlanta): ‎‎(+1) 678 468 4580
Việt Nam: 0909 337 657

Vui lòng để lại thông tin của bạn dưới đây