CMB GROUP 78 - DỰ ÁN ĐẦU TƯ CƠ SỞ KHO VẬN - CALIFORNIA

Dự án đầu tư EB-5

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Đây là dự án đang kêu gọi đầu tư vốn EB-5 thông qua Trung tâm Vùng CMB. Mức đầu tư đang kêu gọi là $800.000 theo quy định mới của Chính phủ Mỹ.

Dự án nhằm xây dựng và phát triển 2 cơ sở kho vận và phân phối hàng hóa đã có hợp đồng thuê trước với 2 đơn vị thương mại điện tử hàng đầu thế giới.

Thông tin chi tiết dự án

CƠ CẤU VỐN:

  • Tổng chi phí dự án:      $317,278,925
  • Vốn chủ sở hữu:           $106,778,925
  • Vốn vay xây dựng:       $135,000,000
  • Vốn vay EB-5:               $75,500,000 (99 Nhà đầu tư)
  • Tổng việc làm dự kiến tạo ra: 2.695 việc làm
  • Việc làm yêu cầu tạo ra: 990 việc làm
  • Số việc làm/NĐT theo yêu cầu: 10 việc làm
  • Số việc làm/NĐT dự kiến tạo ra: 27,222 việc làm
  • Tỉ lệ việc làm dôi dư: 172,22%

Hai cơ sở kho vận và phân phối hàng hóa như sau:

1. Cơ sở kho vận thứ nhất - Waterman TI: còn được gọi là Gateway South Building 4 

  • Diện tích: khoảng 1.000.000 feet vuông (92.903 m2), nằm trong khu kinh doanh được quy hoạch tổng thể Alliance California ở San Bernardino, California.  
  • Tỉ lệ thất nghiệp: 12,3371% 
  • Công việc bao gồm: phát triển và xây dựng công trình nội thất dành riêng cho bên thuê được yêu cầu và là trung tâm hoàn thiện đơn hàng hiện đại bậc nhất cho Amazon.com. Đây là đơn vị bán lẻ thương mại điện tử thuộc Top 10 danh sách Fortune 500. Việc cải thiện cụ thể theo yêu cầu của bên thuê với hợp đồng thuê đã được ký kết trong 10 năm.  

2. Cơ sở kho vận thứ hai - Veterans Industrial Park I-215 (VIP 215):

  • Tổng diện tích: 185.806m2 trên khu đất rộng 57,79 hecta, từng là Khu Căn cứ Không quân March Air Force (MAFB) tại thành phố Riverside, tiểu bang California.
  • Tỉ lệ thất nghiệp: 16,4869%
  • Công việc bao gồm: xây dựng và phát triển cơ sở kho vận hiện đại hạng A cho một tập đoàn bán lẻ nằm trong Top 40 danh sách Fortune 500.
  • Đã ký Hợp đồng thuê 20 năm (bắt đầu cho thuê từ tháng 11/2021) với Công ty bán lẻ thứ 8 của Mỹ và là một thành phần của Chỉ số S&P 500. 

Cả hai tiểu dự án này đều đáp ứng các yêu cầu về TEA (Khu vực có tỉ lệ thất nghiệp cao) của Sở Di trú & Nhập tịch Mỹ.

CƠ CẤU ĐẢM BẢO CỦA DỰ ÁN:

  • Cơ sở kho vận thứ nhất - Waterman TI đã ký Hợp đồng cho thuê trong 10 năm với đơn vị bán lẻ thương mại điện tử thuộc Top 10 danh sách Fortune 500.
  • Waterman TI sẽ nhận được một khoản cam kết doanh thu theo Hợp đồng Xây dựng HCS. Hợp đồng quy định bên thuê sẽ hoàn trả toàn bộ 100% chi phí ứng xây dựng khi hoàn tất, theo điều khoản đã được kí kết trong Hợp đồng thuê.
  • Cơ sở kho vận thứ hai - Veterans Industrial Park I-215 (VIP 215) đã ký Hợp đồng thuê 20 năm với Hillwood từ tháng 11/2021.
  • Doanh thu ròng của VIP 215 được dự đoán vượt hơn tổng chi phí xây dựng, với lợi nhuận ròng dự kiến là $74.260.000. Dự kiến dự án sẽ được bán vào năm 2023.

Tiến độ dự án

1. Cơ sở kho vận thứ nhất - Waterman TI: đã xây xong vào ngày 27/09/2019. Việc cải thiện bắt đầu vào Quý 1/2020, hoàn thành vào Quý 4/2021.  

2. Cơ sở kho vận thứ hai - Veterans Industrial Park I-215 (VIP 215): bắt đầu xây dựng vào đầu vào quý 3/2020; hoàn thành bên ngoài vào quý 4/2021; toàn bộ tòa nhà dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 3/2022.

Thành tích của Trung tâm Vùng CMB:

  • Hơn 5,800 nhà đầu tư EB-5 trên 100 quốc gia đã lựa chọn đầu tư vào dự án CMB.
  • Hơn 5,000 đơn I-526 của nhà đầu tư EB-5 vào dự án của CMB được Sở Di trú Hoa Kỳ (USCIS) chấp thuận.
  • Hơn 1,800 đơn I-829 của nhà đầu tư vào dự án của CMB được USCIS chấp thuận trong 28 Hợp danh.
  • Hơn $1,000,000,000 đã được hoàn trả cho 28 hợp danh của CMB và hơn 2,100 nhà đầu tư.
  • 100% Dự án kêu gọi được Sở Di trú phê duyệt.

Lịch sử hợp tác giữa Hillwood Development và CMB:

Dự án CMB Group 78 là dự án thứ 31 giữa tập đoàn CMB và nhà phát triển bất động sản hàng đầu ở Mỹ - công ty TNHH Hillwood Development. Trong đó:

  • 27 dự án đã nhận được chấp thuận đơn I-526 và I-924.
  • 17 hợp danh đã được hoàn vốn.
  • 07 hợp danh đã được chấp thuận đơn I-829.

Về Hillwoood Development, LLC:

  • Top 10 công ty bất động sản uy tín và hàng đầu Hoa Kỳ.
  • Được ghi nhận qua nhiều dự án lớn và cao cấp cũng như qua các quỹ đầu tư mạo hiểm.
  • Được nhận nhiều giải thưởng từ các tổ chức kinh doanh bất động sản danh tiếng.
  • Xây dựng và phát triển hơn 23,000 khu căn hộ trải rộng trên hơn 70 địa điểm trên toàn nước Mỹ và Costa Rica.
  • Dự án nền móng tiêu biểu của Hillwood, Alliance Texas, đã thu hút hơn 220 doanh nghiệp, tạo ra 28,000 việc làm và phát triển gần 3 triệu m2 kể từ năm 1990.
  • Hillwood đã thực hiện hơn 80 dự án quy hoạch đô thị ở hàng chục thành phố tại 7 tiểu bang và 2 quốc gia.
  • Khu đô thị Ponoma, dự án Union Park và Harvest tại Texas là những dự án nổi tiếng từng được tài trợ một phần bởi những hợp danh trước đây của CMB.

Video và hình ảnh dự án

Đăng ký tư vấn

Anh/Chị có bất kỳ thắc mắc về chương trình đầu tư định cư các nước, vui lòng đăng ký vào form bên dưới hoặc liên hệ với công ty USIS, chúng tôi sẵn sàng tiếp nhận và giải đáp tất cả các câu hỏi của Anh/Chị.

Xin vui lòng liên hệ [email protected] hoặc điện thoại:

Việt Nam: 0909 337 657

Vui lòng để lại thông tin của bạn dưới đây